산남동 토지 경매 시세·낙찰가 비교분석

산남동 토지경매 시세 낙찰가

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파주 산남동 지역의 토지가 경매에 나왔습니다.
최근 실거래가 대비 낙찰가가 얼마나 차이 나는지, 경쟁률은 어떤지 궁금하셨죠?
이번 글에서는 '산남동 답(畓) 토지'의 주변 실거래가 시세와 최근 경매 낙찰가 및 낙찰률을 상세히 비교해드릴게요.

같은 평수라도 시세와 낙찰가는 수천만 원 차이가 날 수 있습니다.
경매에 도전하려는 분이라면 반드시 이 데이터를 확인하세요.

 

 

 

 

산남동 토지 기본 정보

📍 위치: 경기도 파주시 산남동 574
🗂️ 지목: 답 (논)
📐 면적: 3,499㎡ (약 1,058평)
📑 용도지역: 농림지역, 가축사육제한구역 등
🏗️ 제시외 건물 있음 (2700㎡ 규모 창고 등)
📉 감정가: 661,311,000원
📉 최저가(5차): 462,918,000원 (70%)

1차부터 4차까지 유찰된 후, 5차 입찰이 70%로 시작됩니다.
이는 실질적으로 시세보다 낮은 가격으로 낙찰이 가능하다는 뜻입니다.

산남동 토지 실거래가 비교

국토교통부 실거래가 자료에 따르면, 최근 1년간 산남동 토지 거래 내역은 아래와 같습니다.

계약일	면적(㎡)	거래금액	평당가(원)
2025.04.29	2,757	370,000,000	약 443,649원
2025.03.19	3,583	750,000,000	약 691,973원
2024.12.05	1,220	265,000,000	약 718,060원
2024.10.30	3,108	583,000,000	약 620,101원

👉 평균 평당 시세는 **약 600,000원~700,000원** 수준입니다.
이번 경매 토지의 평당 감정가는 약 624,900원으로 적정 수준이나, **입찰가는 437,000원선**으로 매우 저렴합니다.

경매 낙찰가 및 낙찰가율 분석

최근 1년간 파주시 산남동 ‘답’ 토지 경매 낙찰 통계를 보면 다음과 같습니다.

기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	입찰경쟁률
최근 1년	약 368백만 원	약 205백만 원	55.8%	2.2:1
최근 6개월	약 560백만 원	약 311백만 원	55.6%	1.8:1
최근 3개월	약 243백만 원	약 84백만 원	34.7%	2.0:1

최근 유찰이 반복되며 **낙찰가율이 낮아지는 추세**입니다.
실제 입찰에서는 감정가의 60% 이하에서도 낙찰이 이뤄지는 사례가 다수 존재합니다.

농지 경매 시 주의사항

이번 물건은 **'답'**으로 농지취득자격증명원이 반드시 필요합니다.
해당 증명원을 입찰 전까지 준비하지 않으면 낙찰이 무효가 되고, **보증금도 몰수될 수 있으니 반드시 발급 여부를 확인**해야 합니다.

농지취득자격증명원은
- 관할 읍/면사무소에서 발급
- 농업경영계획서 제출 필수
- 발급 소요기간: 약 7일 (농지심의 대상일 경우 14일)
- 주말농장 목적의 경우 별도 기준 적용

👉 반드시 입찰 전에 시청 또는 면사무소에 전화 문의하여 확인하세요.

Q&A

Q1. 농지취득자격증명 없이 입찰하면 어떻게 되나요?
A1. 낙찰이 무효 처리되고 보증금도 반환되지 않습니다. 매우 중요한 요건입니다.

Q2. 실거래가보다 싸게 낙찰될 수 있나요?
A2. 가능합니다. 현재 최저가 기준 평당 약 437,000원으로 실거래 평균보다 30% 이상 저렴합니다.

Q3. 제시외 건물은 어떤 의미인가요?
A3. 소유권이 없는 창고 건물로, 낙찰자가 철거 또는 인수 여부를 검토해야 합니다.

Q4. 낙찰 후 대출은 가능한가요?
A4. 일반 토지보다 대출 비율은 낮지만, 일부 금융기관에서는 40~50% 대출 가능합니다.

Q5. 입찰 시 유의할 점은 무엇인가요?
A5. 입찰 전 농지취득요건, 인근 시세, 제시외 물건, 도로 접도 여부 등을 반드시 체크하세요.

결론 및 투자 전략

이번 산남동 토지 경매는
- 평당 낙찰가 기준 시세 대비 저렴
- 5차 입찰로 경쟁률 하락 예상
- 법적 리스크 낮음 (임차인 없음)
- 단, 농지취득자격증명 필수
따라서, 사전 준비만 잘하면 고수익 투자가 가능한 물건입니다.

당장 입찰에 참여하지 않더라도, 이런 낙찰가/시세 분석을 통해 지역 흐름을 읽어두는 것이 매우 중요합니다.